根據廣東省公安廳《關于營業性歌舞娛樂場所和電子游戲機室核發<安全合格證>的通知》（粵公〈治〉字[1994]396號文），全省營業性歌舞娛樂場所（含：營業性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）及電子游戲機室在申請辦理《公共娛樂場所安全合格證》、營業執照及工商年審時，必須對房屋進行安全鑒定。

 根據《廣東省旅館業治安管理規定》（廣東省人民政府第108號令），全省各旅館（含：經營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會所、接待站等）在辦理特種行業許可證、營業執照及工商年審時，必須對房屋進行安全鑒定。

一、鑒定程序

二、房屋申請營業執照及工商年審安全鑒定依據

2.1、《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]

2.2、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-992004版）

2.3、廣東省公安廳《關于營業性歌舞娛樂場所和電子游戲機室核發<安全合格證>的通知》（粵公〈治〉字[1994]396號文）

2.4、《廣東省旅館業治安管理規定》（廣東省人民政府第108號令）

2.5、《廣州市房屋安全管理規定》（廣州市人民政府令第83號）

2.6、《廣州市房屋安全管理規定實施細則》（穗國房字[1997]261號）

2.7、其它相關技術標準

三、房屋申請營業執照及工商年審安全鑒定方案

3.1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產權人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行調查。

3.2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行拍照及登記。

3.3、根據現場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出可靠的處理建議。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。

四、鑒定步驟及工作內容

（一）、進場準備工作

為使現場鑒定工作有效快速進行，滿足工期要求，委托方應積極主動的收集及準備好被鑒定房屋的房產證、建筑及結構圖紙，并做好現場的通知與協調工作。

（二）、現場勘查

（1）房屋概況調查

（1.1）調查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數及結構形式。

（1.2）調查及記錄房屋的設計單位、施工單位及監理單位。

（1.3）調查及記錄房屋內墻、外墻、天花飾面、室內地面及門窗設施等裝修情況。

（2）現場檢查、檢測內容

（2.1）地基基礎檢查

檢查、記錄房屋室內外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現象，地基基礎是否產生不均勻沉降而造成上部結構構件出現開裂及變形等異�，F象，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。

（2.2）鋼筋混凝土檢查

檢查、記錄鋼筋混凝土構件是否出現明顯的受力變形及開裂損壞等異�，F象，對損壞（包括：開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構件外觀狀態進行拍照記錄，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。

（2.3）磚墻砌體檢查

檢查、記錄磚墻砌體是否出現明顯的受力變形及開裂損壞等異�，F象，對損壞（包括：開裂、變形、風化、弓凸等）構件進行拍照記錄并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。

（2.4）、木結構檢查

檢查、記錄木結構是否出現傾斜、下垂、側向變形、腐朽、裂縫及節點是否出現松動、脫榫等損壞現象，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。

（2.5）裝修部分檢查

（a）檢查、記錄內外墻及天花板的批蕩層是否出現風化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現象。

（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現象。

（c）檢查、記錄門窗是否出現變形、開裂、木質腐朽、鐵件銹蝕等損壞現象，使用是否靈活。

（2.6）設備部分檢查

檢查、記錄水電設施使用功能是否正常；衛生器具零件損壞、殘缺；電照設備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。

（三）編寫鑒定報告書

根據現場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出可靠的處理建議，并編寫鑒定報告書。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。

五、進度及工期保證措施

1、加強現場管理，明確各職能管理人員和各鑒定人員職責，建全組織管理體系，在公司的領導下，實行項目負責制。

2、根據工程量及配套進度的要求，確保人力、物力、財力上在本工程的需要，在其它項目上配置一定的機動力量隨時調度。

3、推行責任制，把質量、進度、效益目標落實到各個人，訂立獎罰制度，充分調動員工勞動積極性。

4、項目負責人為施工現場調度總指揮，控制進度及施工人力、設備平衡調配。

六、安全文明鑒定措施

（一）安全保證措施

1、每天作業前，工程負責人應根據當天作業特點，具體交待安全注意事項；

2、集體操作的作業，操作前應明確分工，操作時統一指揮，密切配合，步調一致；

（二）、鑒定人員的安全防護

1、進入鑒定現場時，鑒定人員一定要按要求穿戴好勞動防護用品，不得穿拖鞋或硬底鞋。

2、非電工人員嚴禁亂動現場的電氣開關和電氣設備；

七、工程質量達標的承諾

（一）、質量方針目標

1、質量方針：注重技術能力，保證檢測質量，確保結果準確可靠。

2、質量目標：

（1）、按法律、法規、標準及質量手冊規定要求為客戶提供檢測服務，客戶投訴處理率100%。

     （2）、杜絕檢驗事故，檢驗報告內部差錯率小于0.1%、發出報告差錯率為零。

     （3）、檢驗工作及時率99.9%。

     （4）、確保質量體系持續有效運行并不斷改進，提高本公司技術能力，業務和質量水平。

（二）、質量保證措施

1、建立與質量保體系相配套的各項管理制度，確保質量保證體系運行暢通，切實保證工程實施過程中各個環節和每個人的職責和權限，形成“管理有制度，辦事有依據，處理有準則，獎懲有標準”的現代化質量管理體制。

2、組織專業主要檢測人員認真學習本工程相關標準和技術條件，并自覺的將其指導思想貫徹于自身工作的每一個環節中去，以一流的檢測水平搞好本工程。

    3、選用先進的施工機具和滿足要求的檢測儀器，計量器具按規定進行周期檢定。

八、鑒定工期及其他事項

1、檢測鑒定工期

我公司和委托方共同商議進場鑒定時間，并于2個工作日內完成現場檢查、檢測工作，完成現場檢查、檢測工作后2個工作日內以棟為單位向委托方出具房屋檢測鑒定報告一式二份。

2、其他事項

委托方在我公司檢測鑒定前，應向我公司出具相應的委托證明或簽訂協議書，協助我公司做好檢測所需的輔助工作，包括提供房產證明、建筑結構圖紙及相關資料等。